Szanowni Państwo,

Zgodnie z ustaleniami z rocznego zebrania mieszkańców, Zarząd zlecił wykonanie wstępnego audytu termomodernizacyjnego jednego budynku, którego celem było oszacowanie, czy nasze osiedle ma szanse na dofinansowanie remontu budynków. Wyniki audytu są pozytywne. Przeprowadzenie prac wykazanych w audycie, da na tyle duże oszczędności energetyczne budynku, że nasza Wspólnota może ubiegać się o kredyt termomdernizacyjny z możliwością umorzenia jego części (max.16%) – tzw. premia termomodernizacyjna.

Aby uzyskać zakładane oszczędności i premię konieczne jest wykonanie remontów budynków za ponad 2,8 mln zł jednorazowo w skali całego osiedla, a zakres planowanych/proponowanych prac przekazujemy w formie skróconego wyciągu z przeprowadzonego audytu dla jednego budynku Zieleniecka 13:

Proponujemy przy tym, żeby lokale, które na własny koszt dokonały już wymiany okien, na podstawie przedstawionych wspólnocie rachunków/faktur, mogły ubiegać się o zwolnione z zapłaty na fundusz remontowy maksymalnie do wysokości kwoty, jaką poniesie wspólnota za wymianę jednego kompletu okien w danym typie lokalu. Ulga byłaby rozłożona na okres proporcjonalny do ogólnej wartości inwestycji przypadającej na dany lokal.

Aby wykonać tak kosztochłonny remont, konieczne jest zaciągnięcie kredytu, który będzie następnie spłacany ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym. Zaciągnięcie kredytu będzie się na pewno wiązało z koniecznością podniesienia stawki na fundusz remontowy do minimum 2,60 zł/m2. Jednakże uzyskana po wykonaniu wszystkich prac oczekiwana oszczędność na kosztach gazu i energii elektrycznej powinna pozwolić na zmniejszenie stawek za ogrzewanie budynku i części wspólnej, a także jednostkowy koszt podgrzania ciepłej wody.

Kolejnym zyskiem będzie wypłacana z budżetu państwa premia termomodernizacyjna w wysokości ok 9,5 % wykonanej inwestycji czyli 109 370,41 zł (dla jednego budynku) - ta operacja dokonuje się po zakończeniu wszystkich prac i pomniejsza wartość zaciągniętego kredytu. Liczymy na to, że gromadzone wówczas środki na funduszu remontowym będzie można w przyszłości wykorzystać na dalsze inwestycje - na przykład montaż wind, o które wiele osób z Państwa pyta. Na dzień dzisiejszy od montażu wind dużo pilniejsze są inne wydatki.

Uważamy, że taka modernizacja jest warta wykonania, ponieważ na pewno korzystnie wpłynie nie tylko na komfort zamieszkiwania na naszym osiedlu, ale też pozytywnie przełoży się na wzrost wartości naszych mieszkań - to szczególnie istotne dla osób planujących w niedługim czasie sprzedaż lokalu. Dlatego zachęcamy Państwa do poparcia uchwały poprzez zagłosowanie za jej podjęciem.

Należy również podkreślić, że kredyt zaciągnięty przez wspólnotę nie obciąża bezpośrednio hipoteki lokali. Każdy z właścicieli będzie mógł dowolnie dysponować swoją własnością, a jedynym kosztem będzie konieczność pokrywania rat przez Wspólnotę z funduszu remontowego.

Jeśli uchwała uzyska większość głosów, Zarząd natychmiast zleci dalsze prace, czyli zleci pełny audyt energetyczny (koszt ok. 15 000 zł) dla wszystkich trzech budynków oraz przygotowanie niezbędnych wniosków do organów decydujących o przyznaniu premii, a także rozpoczniemy starania o przyznanie Wspólnocie kredytu.

Na koniec kilka liczb z uwagi na to iż kwota podana na początku może nieco przerażać. Jednostkowy koszt planowanego remontu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej to nieco ponad 190 zł. Po przemnożeniu tej kwoty przez metraż posiadanej nieruchomości otrzymujemy wartość inwestycji przypadający na dany lokal. Przy założeniu, że bank udzieli kredytu na okres 20 lat, rata kapitałowa wyniesie niecałe 80 gr/m2 miesięcznie. Ta kwota będzie powiększona o ratę odsetkową i stąd szacujemy, że bank będzie wymagał powiększenia składki na fundusz remontowy minimum do 2,60 zł/m2, tak, aby po obsłużeniu raty kredytu jeszcze pozostała pewna kwota do wykorzystania na remonty bieżące. Dla lokalu o powierzchni ~40 m2 oznacza to wzrost kosztów miesięcznych o około 60 zł. Jednakże spodziewamy się jednocześnie obniżenia stawki za centralne ogrzewanie i podgrzanie ciepłej wody o około 10-20%.

Zwracamy się do Państwa z tym pismem już teraz po audycie wstępnym jednego tylko budynku, ponieważ w przypadku braku poparcia dla takiej poważnej inwestycji przez większość, unikniemy ponoszenia dalszych kosztów, a zdajemy sobie sprawę, że to poważna decyzja, wymagająca namysłu.

Zapraszamy również i zachęcamy do aktywnej dyskusji w specjalnie utworzonym temacie na forum internetowym. Wszelkie konstruktywne pomysły i sugestie będą mile widziane.

z poważaniem

Zarząd Wspólnoty

Załączniki:

2011-11-07 pismo w sprawie termomodernizacji II-1.pdf	[ ]
Audyt_energetyczny_budynku_13.pdf	[Raport z audytu energetycznego budynku Zieleniecka 13]
Audyt_energetyczny_budynku_13_bez_wymiany_okien.pdf	[Raport z audytu energetycznego budynku Zieleniecka 13 bez uwzględnienia wymiany okien w lokalach]
kalkulator kredytu termomodernizacyjnego.xls	[ ]

Szanowni Państwo,

W ostatnim czasie zdarzyło się na naszym osiedlu kilka incydentów, które świadczyć mogą o zmniejszeniu naszego bezpieczeństwa. Mieszkańcy budynku 15 zgłosili przypadek, że ktoś przez kilka wieczorów przechodził po piętrach i naciskał klamkę w kilku mieszkaniach po kolei. Niestety nikomu nie udało się zauważyć kto to był. W każdym razie nie wyglądało to na zwyczajną pomyłkę, lecz na celowe sprawdzanie obecności mieszkańców w mieszkaniu czy ewentualnego roztargnienia i pozostawienia mieszkania otwartego. W budynku 13 ponownie wieczorami zaczęły pojawiać się grupy nastolatków. Prosimy osoby, do których przychodzą goście o dopilnowanie aby wizyty gości ich lub ich dzieci (prawie dorosłej młodzieży) nie przedłużały się w taki sposób. Niestety regularnie dewastowane są ogłoszenia na korkowej tablicy ogłoszeń, a ostatnio, na świeżo pomalowanej ścianie w wiatrołapie, ktoś zapoczątkował tworzenie grafitti. Wszystkie te przejawy wandalizmu będą w miarę możliwości naprawiane na bieżąco aby nie dopuścić do takiego stanu jak był przed malowaniem, jednak musimy pomyśleć o zabezpieczeniu przed takimi incydentami. Już wielokrotnie ten temat był poruszany i wniosek jest taki, że dozór osiedla jedynie przez człowieka nie będzie skuteczny w takim zakresie jak byśmy tego chcieli. Na zatrudnienie tylu ludzi, żeby się dało wszystkiego upilnować, po prostu nas nie stać.

Dlatego zleciliśmy Administratorowi zebranie ofert na domofony. Wpłynęło sześć lub siedem ofert i naszym zdaniem najkorzystniejsza jest oparta o system DSX Linea Azzurro. System oferuje między innymi otwieranie drzwi przy pomocy czytnika linii papilarnych (nie musimy pamiętać żadnych kodów ani nosić żadnych breloczków czy kart - wystarczy nam nasz własny odcisk palca, którego nie musimy pamiętać, nie zapomnimy zabrać z domu, nie zgubimy). System oferuje również łączność wewnętrzną pomiędzy unifonami w lokalach. To znaczy, że mieszkaniec może "zadzwonić" domofonem na przykład do ochrony lub do sąsiada.

Zła wiadomość jest taka, że w chwili obecnej na dokonanie takiej inwestycji niezbędne będzie utworzenie funduszu celowego i zebranie dodatkowych pieniędzy. Na podstawie zebranych ofert szacujemy koszt instalacji sieci domofonowej na kwotę 150-160zł na każdy lokal mieszkalny. Dlatego wkrótce przedstawimy Państwu propozycję uchwały w tej sprawie.

Z poważaniem

Zarząd Wspólnoty

Zbliża się nieuchronnie koniec kolejnego roku i przychodzi czas na podsumowanie go i prac, które zostały wykonane. Rozpocząć należy od tego, że od nowego roku Prosystem oddelegował na nasze osiedle nowego administratora do spraw technicznych - Pana Łukasza Buczyńskiego. Nie ukrywamy, że dzięki niemu zarząd nieco mógł odetchnąć i wreszcie powierzyć pewne działania osobie, do której mamy pełne zaufanie. Mamy nadzieję, że dzięki temu unikniemy w przyszłości problemów takich, jak przydarzył się z ubiegłorocznym wykonawcą remontu dachu - gwarancja jest, wyegzekwować ją jest niemożliwe.

Najważniejszą i najbardziej kosztowną inwestycją była w tym roku modyfikacja stacji uzdatniania wody. Pewnie już wiele osób nie pamięta, ale woda, którą mieliśmy w kranach była fatalna. Słabo nadawała się nawet do prania. I to właściwie od samego początku po zainstalowaniu w 2007 roku nowych filtrów. Była to wina nie tyle złego doboru filtrów, co było sugerowane przez wiele osób, ile prawdopodobnie nieprawidłowej ich obsługi, począwszy od montażu poprzez późniejszą ich nieregularną konserwację.

Z tego powodu położyliśmy bardzo duży nacisk na to, aby ta inwestycja w tym roku powiodła się i przyniosła pożądane efekty - czystą i zdatną do picia wodę. Prace montażowe przy filtrach zakończyły się w czerwcu, lecz tak naprawdę jeszcze do dzisiaj pracujemy nad tym aby projekt dopracować. Przy kontroli nad wykonawcą/konserwatorem stacji współpracujemy z jednym z naszych sąsiadów, fachowcem z branży - nie upoważnił do podania swojego nazwiska, więc nie podajemy, ale bardzo dziękujemy. Dzięki niemu uniknęliśmy kilku nieprzyjemnych niespodzianek. Woda na chwilę obecną jest czysta i bez obaw można ją spożywać. Przy tym jest dużo smaczniejsza od wody z miejskiego wodociągu, która zawiera związki chloru. Niestety jeszcze przez dłuższy czas mogą się w niej pojawiać zanieczyszczenia w postaci stałej (taki ciemnobrązowy, jakby rdzawy piasek), których źródłem są nagromadzone w instalacji osady. Otrzymaliśmy ofertę na ich chemiczne usunięcie, jednak nie zdecydowaliśmy się na wdrożenie tego w życie z uwagi na koszty przekraczające koszty ulepszenia całej stacji uzdatniającej wodę.

Sporym kosztem okazały się poprawki po ubiegłorocznym remoncie dachu. Jak już wspominaliśmy, sprawa prawdopodobnie będzie miała finał przed sądem. Na pocieszenie niech pozostanie fakt, że sumaryczny koszt remontów ubiegłorocznych i tegorocznych poprawek i tak był niższy od następnej w kolejności oferty spośród tych, które w ubiegłym roku otrzymaliśmy od wykonawców. Minusem była oczywiście uciążliwość dla mieszkańców, których lokale zostały zalane.

Oprócz tego w budynku 13 zostały pomalowane klatki schodowe bez korytarzy, aż do czwartego piętra. Z powodów finansowych byliśmy zmuszeni dalsze prace wstrzymać. Prowadzimy rozmowy z kilkoma mieszkańcami, którzy mają zadłużone lokale i nie mają możliwości spłacenia zadłużenia w inny sposób i być może prace będą niedługo kontynuowane.

Zostały wymienione również pozostałe drzwi zewnętrzne - od strony ul. Zielenieckiej w 11 i 15 oraz od strony parkingu w 13. Zgodnie z sugestiami wielu mieszkańców, wymieniliśmy również drzwi wejściowe z wiatrołapu na klatkę schodową na drzwi przeźroczyste w celu uniknięcia częstych dotychczas "kolizji". Do wymiany pozostały drzwi na klatkę schodową od strony drugiego wiatrołapu (tego ze skrzynkami pocztowymi).

W chwili obecnej zleciliśmy jeszcze przed zimą montaż instalacji centralnego ogrzewania w pomieszczeniu ochrony (z tego powodu jest zamknięta brama przy budynku 11). Dotychczas pracownicy dozoru ogrzewali pomieszczenie termowentylatorem i wyliczyliśmy, że koszt montażu zwróci się po 3-4 miesiącach w postaci dużo niższych rachunków za energię elektryczną.

Osobny akapit poświęcić należy niewielkim w sensie finansowym ale chyba widocznym optycznie zmianom w zakresie utrzymania zieleni osiedlowej. W lutym 2011 został zatrudniony nowy pan ogrodnik, który doprowadził już w tej chwili trawniki osiedlowe i zieleń na osiedlu do stanu nieporównywalnego z tym choćby sprzed roku. Mieliśmy już pomysł aby rekultywować trawniki metodą hydrosiewu lub całkowitej wymiany gleby, jednak Pan Adam podjął się tego zadania metodą standardową - przy pomocy odpowiednich oprysków wytępił najpierw chwasty, następnie przy zastosowaniu odpowiedniego nawożenia i pielęgnacji doprowadził do pojawienia się gęstej trawy nawet w takich miejscach, w których dotychczas zupełnie nie chciała ona rosnąć. Pan Adam obiecuje, że w przyszłym roku trawniki i rośliny osiedlowe doprowadzi do jeszcze lepszej kondycji. Pan Adam jest również autorem szeregu klombów, które powstały wzdłuż ul. Zielenieckiej w celu zamaskowania karp po wyciętych drzewach. Powstały one naprawdę niewielkim kosztem, a wyglądają dosyć efektownie. Choć są też głosy wyrażające odmienną opinię na ten temat, ale to oczywiście już kwestia gustu.

Oprócz tego trwają drobne prace konserwatorskie - naprawy gresu na podłodze i schodach, oraz drobne poprawki malarsko-tynkarskie, konieczne po wymianie drzwi wejściowych.

Więcej prac na ten rok nie planujemy. Chcemy rozpocząć odkładanie funduszy na wkład własny w inwestycję, o której będzie mowa w oddzielnym artykule.

Z poważaniem

Zarząd Wspólnoty

Załączniki:

badanie_wody_sanepid.pdf

[Wyniki badania próbki wody pobranej 29.09.2011]

Minęło ponad rok od opublikowania ostatniej wiadomości na naszej stronie osiedlowej. Wiele od tego czasu się zdarzyło i zmieniło na osiedlu, lecz nie pisaliśmy o tym licząc, że zmiany te są dostrzegane w rzeczywistości. Niemniej pojawiły się również głosy aby o bieżących wydarzeniach informować, co niniejszym postaramy się uczynić.

W uzupełnieniu informacji z poprzedniego roku należałoby rozwinąć temat prac mających na celu poprawę estetyki naszego osiedla:

• zostały dokończone prace murarsko-tynkarskie na wejściach klatek schodowych od strony drogi pożarowej
• zakończony w ubiegłym roku remont dachów okazał się niewystarczający - w roku bieżącym, z uwagi na odmowę wykonania poprawek w ramach gwarancji, inny wykonawca poprawiał roboty po ubiegłorocznym, zostały przy tym sporządzone przez inspektora budowlanego protokoły z zaobserwowanych nieprawidłowości - prawdopodobnie sprawa napraw gwarancyjnych znajdzie swój finał przed sądem - nie widzimy na dzień dzisiejszy możliwości porozumienia z ubiegłorocznym wykonawcą
• zostały zamontowane ocieplane aluminiowe drzwi wejściowe od strony drogi pożarowej
• w celu zminimalizowania strat ciepła poprzez garaże zostały zamontowane automatyczne i ocieplane drzwi garażowe - podniosło to temperaturę w garażach o około 5-10 stopni, co najbardziej cieszyć powinno mieszkańców parterów
• zimą zostały pomalowane partery klatek schodowych - najbardziej zniszczone i zdewastowane - niestety zaobserwowane zostały przypadki świadczące o tym, że to my sami nie chcemy/nie potrafimy utrzymać ich w należytym porządku i pozwalamy młodzieży niszczyć efekty niedawnego remontu
• jesienią ubiegłego roku zostały wycięte topole wzdłuż ulicy Zielenieckiej - drzewa te po sierpniowych wichurach były w takim stanie, że spadające dość często grube konary, zagrażały bezpieczeństwu poruszających się chodnikiem mieszkańców - w ich miejsce posadzono kilkuletnie klony - niewątpliwie jeszcze kilka lat musi upłynąć aby dorównały one dorodnością wyciętym topolom, lecz z punktu widzenia bezpieczeństwa, klony są znacznie lepszym rozwiązaniem niż topole
• dosadzonych zostało kilkanaście innych, mniejszych roślin oraz zmieniono usytuowanie betonowych donic z iglakami w taki sposób, aby częściowo zasłoniły nie najlepiej wyglądające studzienki kanalizacyjne
• zgodnie z zapowiedziami, zostały zamontowane dodatkowe obróbki blacharskie - parapety z blachy i wypełnienia trójkątów przymansardowych - poprawiło to szczelność w tych miejscach
• pomalowano farbą antykorozyjną część ogrodzenia (róg ulic Zielenieckiej i Szwoleżerów) i posadzono wzdłuż niego pnącza winobluszcza - efekt już był widoczny, lecz tak naprawdę dopiero w przyszłym roku rośliny rozwiną się tak, jaki był założony cel

Jako ostatni "duży" temat pozostała wymiana kotła grzewczego w budynku nr 15. Nastąpiło to w październiku 2010. To już ostatni kocioł grzewczy, jaki był do wymiany.

W październiku i listopadzie 2010 roku były również przeprowadzone prace ziemne na parkingach. Miały głównie na celu zmianę nawierzchni na bardziej chłonną - w celu zmniejszenia ilości kałuż powstających po opadach i roztopach. Nie jest to nawierzchnia docelowa i tak naprawdę taka, której koszt był najtańszy - po prostu na coś lepszego wspólnoty nie było stać.

Rok 2010 był bardzo obfity w kosztowne inwestycje. Powstał niedobór ponad 100tys. zł na funduszu remontowym, który był tymczasowo sfiansowany z funduszu rezerwowego - który miał zostać przeznaczony w przyszłości na pokrycie ewentualnych kosztów wynikających ze sporu sądowego z PGK, dotyczącego płatności za ścieki w latach 2003-2005. Niedobór ten będzie musiał zostać uzupełniony z przyszłych wpłat na fundusz remontowy w przypadku zawarcia ugody, bądź niekorzystnego dla wspólnoty rozstrzygnięcia przez Sąd. Jednak w 2010 roku Zarząd podjął decyzję aby te środki tymczasowo wykorzystać i przeprowadzić jak najwięcej prac mających na celu zmniejszenie kosztów bieżących - głównie ogrzewania, ale także i zużycia energii elektrycznej.

Z poważaniem

Zarząd Wspólnoty